Bất Động Sản Nhà Đất Đà Nẵng đang bị 'thổi giá'?

Hơn 5 năm qua, Thành Phố Đà Nẵng đã gây chú ý được không ít dự án góp vốn đầu tư, khu du lịch, du lịch, nhà ở sang trọng. Tuy nhiên, Thị phần BĐS Đà Nẵng hiện giờ đang đứng trước các thách thức rất cao.

những ngày cuối cùng của năm ngoái, giới kinh doanh Bất Động Sản TP. Đà Nẵng rộ lên thông tin những lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - tuyến đường chính ra bãi biển Sơn Trà - đội giá đến 40%. Nhiều môi giới đề ra hẳn những Hợp Đồng ký kết giao dịch thanh toán làm chứng, có HĐ ghi rõ giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị Trường đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc theo đó lấm tấm tăng giá. Tỉ giá đất nền nội thị TP. Đà Nẵng cũng bước đầu dịch chuyển nhích lên…

Thổi giá?

tuy nhiên, với nhiều người dân trong cuộc, hành động này được cho là có "hiện tượng thổi giá". Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà bật mí, những Hợp Đồng, giấy tờ đưa ra đều thuộc dạng thỏa thuận hợp tác đặt cọc, chỉ có giá trị từ 15 - 30 ngày. "Việc này cũng như tôi & anh thỏa ước kí bản hợp đồng thanh toán giao dịch, nhưng anh sẽ không tiến hành chuyển khoản qua ngân hàng đúng hạn. Hợp Đồng trở nên vô hiệu, mình chỉ dùng để thông tin, nếu có thể đưa lên báo lại càng tốt", ông Quang lý giải.

trong thời gian qua, TP. Đà Nẵng đã Nổi lên là một trong nơi có cơ sở hạ tầng đô thị khá đồng điệu, thuận lợi cho giao thông, lưu trú. Nhiều chủ đầu tư của dự án từ thủ đô, Thành Phố Hồ Chí Minh đến Đà Nẵng gần như là bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, cảnh sắc thiên nhiên đẹp tươi, trù phú như bãi biển, đèo núi… Tiếp đó, kể từ trong năm 2007, TP.Đà Nẵng đã vận động, lôi cuốn một loạt dự án đầu tư vào vùng ven biển, gồm các resort Condotel Mbland TP. Đà Nẵng, khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, căn hộ chung cư sang. Những chủ dự án quy mô như tập đoàn VinaCapital, Vincom Land sẵn sàng chào bán các căn hộ cao cấp ở đây đến 1 triệu đồng $. Những khu đất cận kề các dự án sang này cũng được khởi động, dự báo làn sóng nâng tầm phát triển các dự án nhà ở lê dài từ vịnh Thành Phố Đà Nẵng hạng sang bờ đông bán hòn đảo Sơn Trà.

toàn bộ đã thêm phần tạo tư tưởng tin yêu về cơ hội tốt khi tham gia khai phá nguồn quỹ đất ven biển TP Đà Nẵng. Dựa trên đây, giới buôn bán Bất Động Sản TP Đà Nẵng không ngừng nghỉ đưa ra các thông tin kiểu "sốt đất", để vừa giữ vững những mức giá "kịch trần", vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dư luận nhằm mục đích dễ bề tìm kiếm lãi.

khó khăn từ cơ sở hạ tầng Thương Mại Dịch Vụ xã hội

Theo dự báo của những Doanh Nghiệp support BĐS Savills & CBRE, trong khoảng 5 năm tới, sẽ có hơn 9.000 căn hộ chung cư cao cấp & biệt thự nghỉ dưỡng ven biển ở Đà Nẵng được đưa vào khai thác. Quỹ nhà ở rất tốt tại giữa trung tâm TP. Đà Nẵng đến thời điểm này đã và đang tăng đáng chú ý, với khá nhiều dự án cao tầng như Indochine Riverside Tower, TP. Đà Nẵng Plaza. Một số cao ốc dịch vụ thương mại như ACB Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng sẽ được dẫn vào khai thác.

những dự án nhà ở hạng sang, biệt thự hạng sang hòa bình tách biệt khỏi hiệp hội
có vẻ như ngoài "tầm ngắm" của đa số người dân Đà Nẫng

song trên trong thực tiễn, giới buôn bán vẫn còn đó các lo ngại chưa hẳn không tồn tại cơ sở. Đó là việc chưa cân đối được nguồn cung và cầu tại chỗ và hạ tầng Thương Mại Dịch Vụ cộng đồng còn hạn chế.

Ông Lê Minh Phúc, GĐ VinaCapital TP. Đà Nẵng đánh giá và nhận định, dù đã là đô thị loại 1 lớn nhất trung bộ, tới lúc này Thành Phố này mới có xấp xỉ 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Đa số dân cư lâu đời của Thành Phố Đà Nẵng đã có nhà ở & không sẵn sàng chấp nhận những dạng căn hộ chung cư cao cấp mới như căn hộ chung cư cao cấp, nhà đẳng cấp biệt lập… cho nên, để khai phá được hết lượng căn hộ chung cư cao cấp mới sẽ xây thêm, TP này cần gia tăng thêm dân số, chú ý tới những nhóm dân di cư & có điều kiện nguồn thu, công việc không thay đổi. Nhưng xung quanh Thành Phố Đà Nẵng đều là các bản địa nghèo, cư dân thu nhập thấp. Thậm chí còn, bản thân nhiều người dân Đà Nẵng cũng chưa đủ thu nhập để có các căn hộ chung cư giá trị cao.

trong khi đó, những nhóm người dân tới từ những đô thành lớn như TP. Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh vẫn chưa mặn mà với BĐS ở TP Đà Nẵng. Theo kiến trúc sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), hạ tầng Thương Mại và Dịch Vụ xã hội của Thành Phố Đà Nẵng chưa phân phối được yêu cầu "sống và làm việc" của những nhóm người dân này. Nhiều người dân đến từ Hà Thành bày tỏ, họ hoàn toàn có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại Đà Nẵng, song định cư hẳn thì phải tính lại. Bởi thời cơ kiếm công việc và nguồn thu tại Hà Nội vượt xa ở TP. Đà Nẵng. Thói quen sống & thụ hưởng những tiện ích cộng đồng của cư dân, đặc biệt là người trẻ tuổi Thành Phố Hà Nội, TP.HCM cũng khác với người TP Đà Nẵng. Nhiều bạn trẻ Thành Phố Hà Nội khi được hỏi đã tỏ ra không mấy thích thú với Thành Phố có những quán cà phê & tụ điểm đi dạo đóng cửa lúc 22 giờ đêm.

Nhiều dự án nhà ở ven biển TP Đà Nẵng chỉ gồm các nhà cửa lung linh trên cát, bao quanh thưa thớt dân cư, không có trường đào tạo, bệnh viện tương ứng

Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm cách đây không lâu, Thành Phố Đà Nẵng đã tập trung khai phá, phát triển những cơ sở hạ tầng căn hộ cao cấp, khu lưu trú, du lịch đẳng cấp, song lại không đồng đều. Nhiều nhân viên marketing ở các dự án BĐS ven biển TP Đà Nẵng đã lo ngại trước thắc mắc "liệu có bao nhiêu người giàu gật đầu đồng ý mua nhà ở cho GĐ ở 1 nơi chưa xuất hiện bệnh viện rất chất lượng, trường đào tạo chất lượng cao?". Không hề ít dự án căn hộ chung cư cao cấp ven biển Đà Nẵng chỉ gồm… những nhà cửa lung linh trên cát, bao quanh thưa thớt khu dân cư, làm giảm sút rất nhiều thời cơ tiếp xúc xã hội của dân cư nơi này.

Cần thay đổi hướng đầu tư

Chính những hạn chế này đã khiến người tiêu dùng không mấy mặn mà với các dự án ngọc dương riverside the garden. Nhiều người dân ĐK chiếm lĩnh các căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở TP Đà Nẵng hiện chỉ là đầu cơ, mua về để mong bán lại kiếm lời. Hậu quả là số dự án căn hộ chung cư càng tăng thì áp lực bán sản phẩm lại càng đè nén lên vai những chủ đầu tư dự án. Nhìn thấy trước điều đó, những đầu mối khai phá Bất Động Sản Nhà Đất đã nỗ lực cố gắng tổ chức triển khai những Sự kiện mời gọi, như CBRE với ngày hội BĐS mỗi tháng tại TP Đà Nẵng, hay Savills với những hoạt động truyền thông online tại Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh. Ở thời điểm cuối năm 2010, chính quyền trực thuộc TP Đà Nẵng còn tổ chức triển khai triển lãm Bất Động Sản Nhà Đất, quảng bá Tấm hình các dự án nhà ở sang trên địa bàn. Nhưng toàn bộ nỗ lực đó vẫn chưa thể tạo ra các thay đổi đáng chú ý.

Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ truyền thông online Công Ty cổ phần Trường tư thục thế giới Kinderworld việt nam nhận định: "Nếu chỉ dừng lại ở các dự án địa ốc thuần túy mà hoàn toàn không cải tiến hướng đầu tư, đáp ứng đồng bộ những nhu yếu hoạt động, trải nghiệm của dân cư thì các dự án Bất Động Sản Thành Phố Đà Nẵng sẽ khó có thời cơ phát triển hơn nữa".