từ giữa 2016 đến tháng 2/2017, Thị phần đất nền dọc hai bên bờ sông Hàn thanh toán nhộn nhịp, BĐS được mua đi bán lại nhiều lần nên bị "thổi giá" lên rất cao. Vào thời điểm lúc đó, mặt phẳng giá BĐS Nhà Đất đã tạo thêm 20 – 40% khi đối chiếu với đầu năm nhâm thìn, thậm chí là khoanh vùng cầu Thuận Phước có những địa điểm tăng trên 60%.
Vì Sao cho "cú" tăng giá này xuất phát từ việc Đà Nẵng rục rịch thực hiện siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Thành, TGĐ Đất xanh trung bộ cho biết: "Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang đầu tư tăng giá mà Bất Động Sản Nhà Đất phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều toàn bộ tăng. Bên cạnh đó, một trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm nay đã và đang lấm tấm triển khai".
Thật vậy, trong thời gian dự án trên vẫn còn đấy đang trong tiến độ bàn bạc, nhiều chủ đầu tư dự án thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với tình huống của anh Mạnh Hà, nhân viên sale cho 1 số sàn tại TP Đà Nẵng. Vay mượn từ không ít người thân, bạn bè để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của 1 dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy thêm, thời điểm đầu năm năm ngoái tỷ giá đất nền rao bán chỉ tầm 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho chúng ta biết nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tạo thêm gấp 2-3 lần.
Phối cảnh đất nền dự án Ngọc Dương Riverside
mặc dù thế, trong quãng 6 tháng chờ đợi, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng lúc này siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm ngưng chờ bổ sung đầu tư và quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do những giao dịch nhà đất Khu Vực đó cũng "chững" lại 1 cách khá giật mình. Tỉ giá của đất nền ở chỗ này giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang giảm tốc từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2...
Một tình huống khác, là một trong "cò" đất tại TP HCM, anh Bảo đã ra TP Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại đây và mua vào 6 nền đất với cái giá gần 10 tỉ vào thời tháng 11/2015. Tuy nhiên, với tư tưởng chờ đón giá cả rất có khả năng sẽ tăng vọt nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, công dụng là đến lúc này anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách địa thế hầm chui khoảng chừng 2km) với giá hơn 6,5 tỉ để trở về đầu tư vào Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh nhưng tới nay "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được.
Vào đầu năm 2016, tỉ giá của đất nền ở một số khoanh vùng đảo vân đồn, rộng hơn là Quanh Vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía khu vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng quá cao. Cụ thể chi tiết, giá trung bình tại địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ địa thế, thậm chí còn cao hơn. Thế nhưng, gần một tháng nay, giá nhà đã quay trở lại vị trí lúc đầu, nhưng không đảm bảo hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng chừng gần 4km, một vài dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua điều tra cho thấy giá rao bán tại một số sàn đang nằm ở tầm mức 25-30 triệu/m2. Đó là khoanh vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc kè sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, hạ tầng giao thông nội bộ cũng đã được xây dựng khá hoàn hảo, nhưng đa phần "hàng" đang rất được những môi giới nắm giữ.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, Giám đốc buôn bán của Công Ty TN, kể rằng tại TP.Đà Nẵng ngoài phân khúc thị phần căn hộ chung cư cao cấp khách sạn ven bờ biển vẫn phát triển nóng, Thị phần đất nền/nhà phố vẫn luôn là phân khúc được ưa chuộng kinh khủng nhất.
Mặc dù thế, giao dịch thanh toán tại các dự án trong nửa đường kính 3-5km cách vị trí sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự chững lại khá rõ nét, đặc biệt quan trọng giá chào bán đang tụt giảm mạnh do nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại Thị Trường do không kham nổi tiền lãi vay. Điều đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm ở chỗ này.
"Không chỉ đây chính là lần tiên phong nhiều người phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để mua vao đất nền do thông báo đầu tư những siêu dự án tạo nên. Trước giao thừa, thông lời đồn thổi TT hành chính sẽ được di chuyển về Khu Vực Hoà Xuân, lập tức giá đất nền tại đây tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, tổ chức chính quyền Thành Phố đã khẳng định chưa thực hiện chiến lược lớn này, một đợt tiếp nhữa giá đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét