Trên nước ngoài mô hình BĐS Nhà Đất du lịch vui chơi rất thông dụng, tuy vậy, ở Nước Nhà làn sóng này mới bắt đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch giải trí & nghỉ dưỡng luôn là "mỏ vàng tỷ đô", còn ở Nước Nhà đặc biệt là vùng hướng phía bắc còn khá hạn chế. Chỉ một hai năm gần đây, mô hình này mới được trở nên tân tiến ở 1 số ít nơi giàu thực lực du lịch khi có sự vào cuộc của 1 vài "ông lớn" địa ốc.
Không khó để nhận ra dòng vốn đầu tư vào các quần thể du lịch nghỉ ngơi này khá lớn. Chỉ trong một hai năm mới đây, ngành du lịch Việt đã đón nhận nhiều quần thể nghỉ dưỡng cải tiến và phát triển theo phương thức này.
đón đầu phải kể đến khu nghỉ ngơi tích hợp du lịch vui chơi giải trí Bà Nà Hills ở TP.Đà Nẵng do TĐ SunGroup góp vốn đầu tư. gần đây, SUNGROUP liên tiếp đầu tư nhiều quần thể du lịch giải trí khác ví như công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỉ, Sun World Halong Park quảng ninh đất mỏ 7.794 tỷ, và thời gian gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort trị giá khoảng tầm 10.000 tỷ.
không chỉ là SunGroup mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót nghìn tỉ cho các quần thể nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí. ví dụ như quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl ở hướng bắc hòn đảo Phú Quốc của Vingroup với tổng vốn đầu tư hàng trăm nghìn tỉ. cạnh bên hàng ngàn căn biệt thự cao cấp biển nghỉ ngơi, Vinpearl Phú Quốc còn có các khu vui chơi giải trí như vườn thú Safari tiên phong ở Nước Ta, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, khu sân golf…
hoặc như mới đây FLC đã và đang khánh thành quần thể nghỉ ngơi FLC Quy Nhơn trị giá 7.000 tỷ, cạnh bên khu hotel, biệt thự nghỉ dưỡng, sân golf…FLC hiện cũng đang thiết kế xây dựng vườn quốc gia Safari.
Tại Sầm Sơn, tập đoàn này cũng đang cho kiến thiết xây dựng giai đoạn 2 (FLC Lux City), theo sáng kiến của các nhà tạo mẫu thì đây sẽ là mô hình "thành phố không ngủ", với 70 Thương Mại & Dịch Vụ tiện ích khép kín từ mua sắm, ẩm thực cho tới quán bar…với tổng giá trị đầu tư hàng nghìn tỉ Việt Nam đồng.
Một dự án khét tiếng khác trong lĩnh vực Bất Động Sản nghỉ dưỡng là Cocobay TP. Đà Nẵng có trị giá lên tới mức 12.000 tỉ, cũng đang rất được xây dựng theo phương thức du lịch vui chơi.
rõ ràng và cụ thể, với các đổi thay trong cách đi du lịch của người việt nam khi không hề chỉ là đi chiêm ngưỡng cảnh vật đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà người ta còn có nhu yếu giải trí & mua sắm, thì những ông lớn địa ốc đã nhanh chân mũi nhọn tiên phong như cầu này tăng thêm.
Theo Thương Hội Lữ hành Nước Nhà, mỗi năm có tầm khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài, tiêu tốn khoảng tầm 6 tỉ USD (con số này trong những năm 2012 chỉ tầm 3,5 tỷ USD). Họ tìm tới các nước như Nhật, Nước Hàn, Đất Nước Thái Lan, Mỹ, Campuchia...
đây cũng là những nước cải cách và phát triển rất mạnh mô hình BĐS Nhà Đất du lịch giải trí và nghỉ ngơi. các nơi ăn chơi hàng đầu trên nước ngoài đều nằm ở những nước này, & đều là các mô hình Bất Động Sản nghỉ ngơi tích hợp vui chơi như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế P. (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), SunGroup Lương Yên…đã đem đến hàng tỷ đôla Mỹ cho ngành du lịch những nước này.
Còn ở Nước Nhà, nhất là địa điểm phía bắc dù chiếm lĩnh nhiều danh lam thắng cảnh đẹp khét tiếng nước ngoài, di sản thiên nhiên thế giới, thật nhiều dự án công trình lịch sử văn hóa truyền thống lâu đời…cuốn bán chạy du lịch trong & ngoài nước. cho nên vì thế, hàng năm khách du lịch ở Nước Nhà luôn tăng dần trong những năm qua. Số liệu từ tổng chỉ huy cục hoạch toán, đã cho chúng ta biết khách trong nước tăng lên mức 40% còn khách nước ngoài tăng tầm 23%.
mặc dù vậy, một thực trạng đáng buồn đó là thời điểm lưu trú của khách du lịch tại các khu nghỉ rất ngắn, gần như là họ không có chỗ để tiêu tốn bởi các khu nghỉ thiếu vấn đề vui chơi giải trí & shopping. Ngoài tiền thuê nhà nghỉ và một số Thương Mại và Dịch Vụ siêu thị, spa, karaoke…khách du lịch không có chỗ để tiêu tiền.
đây chính là Vì Sao các khu nghỉ dưỡng thiếu đi tính thú vị, làm giảm lợi nhuận cho chính các CĐT & cho cả các CĐT chiếm lĩnh các Bất Động Sản Nhà Đất cho mướn. Theo Grant Thornton, mật độ EBITDA (lợi nhuận) ngành khách sạn tiếp tục giảm trong năm mới gần đây từ 35,6% vào năm 2013 xuống chỉ còn 29,7% vào khoảng thời gian năm ngoái.
phân biệt, yếu tố giải trí, shopping sẽ mang đến hiệu suất cao khai thác kinh doanh thương mại cao nhất cho mô hình Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng cho thuê, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chân biến các khu nghỉ sang thành quần thể du lịch giải trí, nghỉ ngơi mang tầm quốc tế.
điều ấy phân tích và lý giải Vì Sao công suất thuê phòng ở các khu du lịch như thế luôn cao hơn rất nhiều so với tầm trung bình của ngành. ví dụ điển hình công suất mướn phòng ở những khu nghỉ ngơi Sun Group 58 Tây Hồ luôn ở tại mức khoảng 90-95%, trong lúc mức trung bình của ngành chỉ tầm 60%.
nói theo một cách khác, quy mô BĐS Nhà Đất giải trí & nghỉ dưỡng không những mang tới làn gió mới cho thị phần địa ốc mà còn là thời cơ đầu lớn cho những CĐT, đẩy cao giá trị gia sản tương tự như đem đến hiệu suất cao kinh tế tài chính cao, bứt phá ngành du lịch Việt.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét