Ước tính, trong năm 2016, nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM và Hà Nội lần lượt đạt 50.000 căn và 24.000 căn. Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp, hạng sang vẫn chiếm 1 tỷ trọng to trong nguồn cung mới, dù thị phần bình dân - trung cấp vẫn được dự báo là có tính thanh khoản mạnh.
Phối cảnh dự án chung cư cao cấp THE GOLD VIEW - 346 Bến Vân Đồn
Tóm tắt
những dự án nhà ở cao cấp không còn "bám" theo tuyến metro, nhưng sắm lựa các Địa điểm có các dự án khu đô thị lớn nhằm hưởng lợi từ sự lan tỏa trong tương lai. Điển hình nhất cho hiện tượng này là quận 4 của thành phố, theo dự đoán trong quá trình 2016-2018, quận này sẽ bùng nổ sở hữu hàng loạt dự án cao cấp.
"Ốc đảo" cao cấp
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc công ty TNHH CBRE Việt Nam, khẳng định tại một hội thảo về thị phần BĐS gần đây, rằng hiện đang sở hữu 1 thay đổi thú vị là trong quá trình 2012-2013, tỷ lệ mua bán BĐS thành công chủ yếu từ phân khúc bình dân, trong năm 2015 đã chuyển dịch sang thị phần cao cấp. Điểm nhấn rõ nét nhất của thị phần này trong suốt một năm nay là những dự án ko còn "co cụm" vào một khu vực nào, mà những nhà đầu tư đều trải đều trên rộng rãi hướng khác.
Cũng theo ông Marc, những khu vực càng gần trong lòng thành phố sẽ lôi kéo phải chăng loại tiền đầu tư dự án BĐS cao cấp. Lý giải về điều này, ông Marc cho rằng những quận giáp ranh với khu trung tâm như quận 2, 4 đã được đầu tư khá đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông kết nối, tiện lợi ra vào thành phố đề nghị lôi kéo lượng quý khách mạnh hơn.
"Các dự án nhà ở cao cấp không còn "bám" theo tuyến metro, nhưng sắm lựa các Vị trí với những dự án khu đô thị lớn nhằm hưởng lợi từ sự lan tỏa trong tương lai. Điển hình nhất cho hiện tượng này là quận 4 của thành phố giờ ko còn là nơi không an toàn để sống, trong giai đoạn 2016-2018, quận này sẽ bùng nổ mang hàng loạt dự án cao cấp", ông Marc Townsend kể.
Còn theo một đại diện của công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, trong lĩnh vực nhà đất, ai cũng biết 3 chi tiết quan trọng nhất lúc xem xét một Vị trí khai mạc dự án chính là "ví trí, Địa điểm và vị trí". ngoài ra, thành phố đang quy hoạch quận 4 như một khu ở tâm mở rộng sở hữu nhiều dự án khu đô thị lớn từ việc chuyển đổi công năng thương mại đất từ 1 vài khu cảng cũ, sẽ tạo tính lan tỏa siêu to để các nhà đầu tư BĐS "kéo" về đây.
Ông Võ Minh Hoàng, Giám đốc công ty Đầu tư địa ốc Tiến Phát, cho rằng quận 4 giờ ko còn là một ốc đảo, mặc dù nằm cạnh quận 1. mang thể kể đây là khu vực trọng điểm, là cửa ngõ dẫn vào khu đô thị Nam Sài Gòn thông qua cầu Kênh Tẻ hay Tân Thuận, nhanh chóng vận động tới quận 5 qua cầu Nguyễn Văn Cừ, hoặc chỉ đề nghị vài phút tới hầm Thủ Thiêm để qua đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2…
Theo định hướng vững mạnh quận 4, khu vực ko kể Bến Vân Đồn (chạy dọc bờ sông) sẽ được quy hoạch thành các khu công viên, trong lòng văn hóa, thể dục thể thao hay trung tâm dùng tài chính. Chẳng hạn như, công viên hồ Khánh Hội lớn nhất quận 4 sở hữu khoảng trống lên đến 17,6ha đang được đầu tư khai mạc. Hơn nữa, các con đường dự phòng hay đường Hoàng Diệu nối dài sẽ liên kết có trục sử dụng tài chính Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành. ko kể đấy, quận 4 cũng là 1 phần của tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân – quận 12 đến Nguyễn Văn Linh – quận 7), sẽ tạo cần 1 diện mạo đô thị hiện đại và xanh tươi cho quý khách tại đây.
Cuộc chạy đua giành thị trường
do vậy, đa dạng công ty BĐS đang "đua" làm cho dự án cao cấp quy mô lớn, chủ yếu tập trung tại quận 4. Chẳng hạn như dự án cao cấp can ho The Gold view , sở hữu một.950 căn, đang được hoàn thiện phần móng của tập đoàn TNR Holdings.
Hay như dự án Grand Riverside tại Bến Vân Đồn, quận 4 do công ty Hồng Hà và công ty Tiến Phát hợp tác đầu tư. Dự án này cao 22 tầng có 240 chung cư có thể tích từ 49m2 đến 139m2 (từ một tới 4 phòng ngủ) ... hiện tại dự án Grand Riverside đang thi công sắp hoàn thiện phần móng và sẽ giao lại cho các bạn trong năm 2017. Được biết, gần đến Tiến Phát cũng sẽ tiếp tục cho ra thị phần 2 dự án cao cấp khác cũng tại quận 4.
một số dự án cao cấp khác đáng lưu ý tại Bến Vân Đồn còn sở hữu The Tresor, Icon 56, Galaxy 9X của tập đoàn địa ốc Novaland. Hiện 3 dự án đang trong công đoạn hoàn thiện và sớm giao lại cho khách hàng vào cuối năm nay. 1 dự án khác của Novaland là RiverGate Residence, dự kiến quý 3 năm 2017 phần lớn dự án sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động.
Dự án Lancaster Legacy do Tập đoàn Trung Thủy đầu tư tại số 78 Tôn Thất Thuyết, Vị trí gần Nguyễn Tất Thành, cầu Tân Thuận nối quận 4 mang quận 7. Lancaster Legacy với tổng không gian đất hơn 2.3 ha, trong đó 5.000 m2 để xây cao ốc chung cư văn phòng, trong lòng sử dụng và 4.350 m2 dành cho trường cái giáo sở hữu tổng vốn đầu tư khoảng 5.800 tỷ đồng.
Được biết, nhà hàng CP Cơ điện lạnh REE (REE Corp) cũng sẽ xây tòa nhà văn phòng mới mang quy mô gấp đôi REE Tower hiện hữu. khi hoàn thành đây sẽ là tòa nhà hạng A thứ nhất và quy mô lớn nhất quận 4, với dung tích khu đất khoảng 4.600 m2, tổng không gian sàn khai mạc khoảng 66.000 m2. Tổng mức đầu tư của dự án là một.200 tỷ đồng, dự kiến sẽ đưa vào tiêu dùng trong quý 1/2017.
Và một số dự án khác sẽ xây dựng trong tương lai như: Dự án 76 Tôn Thất Thuyết, một dự án khác của chủ đầu tư doanh nghiệp CP dùng Địa ốc Việt (Vietcomreal); Dự án khu đô thị Cảng Sài Gòn (chưa công bố); Dự án khu đất Nguyễn Kim đã được chuyển nhượng cho 1 nhà đầu tư địa ốc khác (chưa công bố); Dự án Naviland Complex (chưa công bố); Dự án Vinatex Tower (chưa công bố); dự án khu phực hợp cao cấp HBH tại đường Tôn Thất Thuyết, dự kiến mở bán khai mạc trong quý 2/2016...
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét