Công ty Hà Đô: project bị ngừng, thách thức làm xong mục tiêu năm

Nhìn từ nay đến cuối năm, mang vẻ như nguồn doanh thu chính của HDG sẽ đến từ mảng bắt đầu và cho thuê chứ chẳng hề là từ những dự án.

một trong những project to nhất của HDG hiện tại là project can ho Z756 Sài Gòn. Đây là dự án Nhà đất Hà Đô đã theo đuổi từ vô cùng lâu, từ năm 2006. tới 2012, sau 3 năm đàm phán mang đối tác, các bên là Công ty 756, Ngân hàng Quân đội và Công ty Hà Đô đã thống nhất hợp tác có nhau di dời nhà máy cũ đến nơi mới để bắt đầu 1 project bất động sán tại số 200 đường 3/2, quận 10, Tp.HCM. dự án này sở hữu quy mô 6,8ha gồm khu liên kế, nhà ngay lập tức kề, chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, trường học có tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 5000 tỷ.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2015 của CTCP Công ty Hà Đô (mã HDG ), 6 tháng đầu năm nay, Tổng công ty đạt doanh thu thuần 244 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 20,8 tỷ đồng, giảm lần lượt 57,16% và 30% so sở hữu con số đạt được cộng kỳ năm trước.

So mang đích đến một.700 tỷ đồng doanh thu và 179,4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế đặt ra tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2015, HDG mới chỉ làm tốt lần lượt 14,35% và 11,6% nhiệm vụ của cả năm.

HDG đạt kết quả không mấy khả quan trong 6 tháng qua là do Tập đoàn không ghi nhận được khoản doanh thu nào từ hoạt động phát triển Bất động sản trong công đoạn này.

Cụ thể, dự án Hà Đô Park View ko ghi nhận được khoản doanh thu nào và dự án Hà Đô Villa cũng không bán được sản phẩm nào do công đoạn hoàn thiện project Hà Đô Park View bị chậm còn dự án Hà Đô Villa bị chậm trong việc cho vay tiền mua sắm đất. xây dựng là nguồn doanh thu chính của HDG và đóng góp 85% tổng doanh thu thuần của Tổng công ty.

Được biết, project Hà Đô Park View đã được bán xong, trong ấy 50% số chung cư đã được giao lại trong năm 2014. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2015 ko có chung cư nào mới được giao lại do chậm trễ trong khâu hoàn thiện. Ban lãnh đạo Tổng công ty cho biết các căn hộ còn lại hiện đang được bàn giao và doanh thu sẽ được ghi nhận trong quý III/2015. Ước tính doanh thu HDG có thể thu về vào khoảng 470 tỷ đồng.

Trong khi ấy, Thủ tục bán hàng tại Hà Đô Villa bị chậm trễ do việc trả tiền dùng đất. tới nay, HDG chỉ bán được 1 trong số 19 căn liên kế tại dự án Hà Đô Villa và vẫn chưa bàn giao nhà. Công ty đã ngưng đẩy hoàn hảo cách thức bán hàng vì tiền tiêu dùng đất cho dự án này được điều chỉnh và khoản tiền HDG phải nên trả vẫn chưa được quyết định.

project này bao gồm đa dạng biệt thự có diện tích sàn khai mạc từ 290 m2 đến 365 m2 và giá dao động trong khoảng 12 tỷ đồng đến 26 tỷ đồng/căn, tương đương 41 triệu đồng tới 71 triệu đồng/m2. Theo đánh giá của VCSC, giá tiền trên được xem là tương đối cao so với mức giá từ 22 triệu đồng đến 53 triệu đồng/m2 của các liên kế tương tự trong khu vực, vì thế mang thể ảnh hưởng tới phương thức bán hàng.

Phối cảnh dự án Z756

Dù vậy, đến nay, Tập đoàn vẫn chưa xác định được chính xác số tiền thương mại đất cho project. Ban lãnh đạo ko cho biết con số ước tính, nhưng theo VCSC, con số này sở hữu thể lên trên 2.000 tỷ đồng vì Công ty hiện đang chuẩn bị phát hành 600 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2015 và 2.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2016. 600 tỷ đồng trái phiếu kể trên ko phải là trái phiếu chuyển đổi, sở hữu tài sản đảm bảo, kỳ hạn tối đa 5 năm và dự kiến sẽ được phát hành trong tháng chín và cuối năm 2015.

2.000 tỷ đồng trái phiếu còn lại sẽ do Tổng công ty quản lý project can ho Ha Do Z756 phát hành nhưng hiện vẫn chưa sở hữu thông tin chi tiết về điều khoản.

khi tiền dùng đất được xác định, dự kiến vào cuối năm nay, HDG sẽ phải thanh toán cho Bộ Quốc phòng trong vòng 90 ngày. Công ty hiện đang thương lượng sở hữu Bộ Quốc phòng để cho vay theo nhiều đợt. Tuy nhiên, trên cơ sở mục tiêu phát hành trái phiếu, đa dạng khả năng Công ty sẽ phải thanh toán 1 lần.

Theo đấy, nhiều khả năng HDG sẽ ko ở bán phần nhà phố trong năm nay.

Như vậy, nhìn từ nay tới cuối năm, mang vẻ như nguồn doanh thu chính của HDG sẽ tới từ mảng khai mạc và cho thuê. Đây sẽ là 1 thách thức to đặt ra cho Ban lãnh đạo Công ty lúc cần làm xong nốt 85,65% nhiệm vụ doanh thu và 88,4% đích đến lợi nhuận của năm trong 6 tháng còn lại.